Как да извършим делба на съсобствения ни имот?
Делба може да предизвика всеки един от Съсобствениците на обща движима вещ или недвижим имот – без значение колко голям е делът му и без значение колко време е траела съсобствеността. Делба може да бъде поискана дори и след изрично направен отказ от делба.
Необходимо е да приготвите следните документи:
- Акт за смърт и Удостоверение за наследници на Наследодателя (при делба на наследство), респективно – Акт за прекратяване на организацията или на съпружеската имуществена общност (при делба на имущество между бивши съдружници или съпрузи);
- документи за собствеността на имуществото, което е предмет на делбата;
- Удостоверение за данъчна оценка;
- Скица, Схема и/ли Удостоверение за делимост, както и архитектурен план за поделяне (ако се дели недвижим имот);
- Разрешение от Районния съд (ако в делбата участва дете, запретен или отсъстващ).
Делбата ще бъде нищожна, ако в нея не участват всички съсобственици, ако участва несобственик и/ли ако е насочена към имущество, което не е съсобствено.
Съществува доброволна делба (чрез нотариално заверен договор между съсобствениците, по силата на който те поделят по между си съсобствената вещ/имот) и съдебна делба (когато Съдът по искане на съсобствениците утвърждава изготвена от тях спогодба или по искане на един или няколко от тях се произнася с решение за разделяне на вещта/имота).
Делба може да бъде извършена и приживе от Наследодателя-изключителен собственик на вещта/имота – чрез делба-дарение или чрез делба-завещание.
В случай, че естеството на вещта/имота не позволява разделяне на такива по брой и размер самостоятелни обекти, каквито са дяловете на съсобствениците, фактическо разделяне не може да се извърши. Разделяне не може да се извърши по същата причина и на общите части в една етажна собственост, тъй като те не могат да се обособяват в самостоятелни обекти, отделени от общата сграда.
Когато съсобствената вещ/имот не може да се подели на самостоятелни обекти, има възможност да се възложи на един от Съсобствениците (примерно когато става дума за неподеляемо жилище, което е единствено за този Съсобственик), със задължение той да изплати в 6-месечен срок дяловете на останалите Съсобственици. Останалите Съсобственици в тази връзка могат да впишат законна ипотека спрямо възложения недвижим имот или да учредят залог спрямо възложената движима вещ.
Ако не са налице основания за възлагане на вещта/имота или дяловете не бъдат изплатени в законоустановения срок, общата вещ/имот се изнася на публична продан, а получената сума се разделя съобразно размера на съсобствените дялове.
Ако вещта/имотът може да се подели на необходимия брой и вид самостоятелни обекти, Съдът съставя разделителен протокол след изслушване заключението на вещо лице и възлага отделните обекти в изключителна собственост на отделните Собственици – по взаимно съгласие или по жребий.
След като съсобствеността бъде прекратена, всеки от Собствениците на съответните части от бившата съсобственост може да се разпорежда самостоятелно със своята новоучредена еднолична собственост.
